The Legatus Liễu Giai

The Legatus Liễu Giai là tên thương mại được thị trường sử dụng cho dự án tại số 22 Liễu Giai, Hà Nội, trước đây được biết đến với tên The Boulevard – dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam. Dự án sở hữu vị trí tại khu vực Ba Đình, ngay nút giao Liễu Giai – Kim Mã Thượng, với quy mô khoảng 1.328,77 m², gồm một tòa tháp cao 25 tầng và 3 tầng hầm.

Với lợi thế nằm trong khu vực trung tâm hành chính, ngoại giao và thương mại của Hà Nội, The Legatus hướng tới mô hình tổ hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và căn hộ khách sạn, đáp ứng nhu cầu an cư, làm việc cũng như khai thác bất động sản tại khu vực nội đô.

Tổng quan dự án The Legatus Liễu Giai

Vị trí The Legatus 22 Liễu Giai – lợi thế từ trung tâm Ba Đình

Điểm nổi bật nhất của The Legatus là vị trí tại 22 Liễu Giai, nơi dự án nằm ở khu vực tiếp giáp giữa phố Liễu Giai và Kim Mã Thượng. Đây là khu vực có mật độ phát triển đô thị cao, đồng thời tập trung nhiều cơ quan hành chính, đại sứ quán, văn phòng, trung tâm thương mại và các khu dân cư cao cấp.

Theo thông tin công khai về dự án, khu đất có lợi thế nằm tại góc ngã ba, với khoảng 41 m tiếp giáp phố Liễu Giai và khoảng 28 m tiếp giáp phố Kim Mã Thượng. Vị trí này tạo ra khả năng tiếp cận từ hai hướng đường phố thay vì chỉ một mặt tiếp cận như nhiều dự án trong khu vực nội đô.

Từ The Legatus, cư dân có thể tiếp cận nhanh hệ thống tiện ích lâu đời của khu vực Ba Đình và Tây Hồ. Hồ Tây được các nguồn giới thiệu dự án xác định cách khu đất khoảng 1 km; trong khi khu vực Lotte trên trục Liễu Giai – Đào Tấn cũng nằm trong phạm vi kết nối thuận tiện.

Về mặt giá trị bất động sản, lợi thế của vị trí 22 Liễu Giai nằm ở yếu tố khan hiếm quỹ đất nội đô. Khi nguồn cung các dự án nhà ở mới tại khu vực trung tâm Ba Đình ngày càng hạn chế, những dự án có vị trí gần các tuyến phố lớn, hồ Tây và hệ thống tiện ích hiện hữu thường có lợi thế nhất định về khả năng tiếp cận khách hàng ở thực và nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản trung tâm.

Kết nối giao thông từ The Legatus

The Legatus nằm trên trục Liễu Giai – một trong những tuyến đường quan trọng của khu vực phía Tây Bắc trung tâm Hà Nội. Từ đây, cư dân có thể kết nối với Kim Mã, Nguyễn Chí Thanh, Đào Tấn, Văn Cao, Hoàng Hoa Thám và các tuyến đường hướng về Hồ Tây.

Vị trí này cũng giúp dự án tiếp cận tương đối thuận tiện các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy và khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, do nằm trong khu vực nội đô có mật độ giao thông cao, thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc đáng kể vào khung giờ và tình trạng giao thông.

Xét trên phương diện bất động sản, đây là đặc điểm thường thấy ở các dự án trung tâm: giá trị lớn nằm ở khả năng tiếp cận hệ thống tiện ích và vị trí, trong khi bài toán giao thông giờ cao điểm cần được cân nhắc khi lựa chọn nơi ở.

Quy mô và kiến trúc The Legatus

Theo hồ sơ và thông tin công khai về dự án, The Legatus được quy hoạch trên khu đất khoảng 1.328,77 m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 759,34 m². Công trình được thiết kế với 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số khoảng 280 người.

Đáng chú ý, dự án không đơn thuần là một tòa căn hộ mà được định hướng theo mô hình công trình hỗn hợp. Các chức năng được công bố gồm nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và khách sạn/căn hộ khách sạn, qua đó tạo nên sự kết hợp giữa không gian lưu trú, thương mại và các hoạt động dịch vụ trong cùng một công trình.

Với diện tích khu đất tương đối nhỏ so với các khu đô thị lớn, điểm mạnh của dự án không nằm ở quy mô cảnh quan rộng mà tập trung vào giá trị vị trí, chiều cao công trình và khả năng khai thác không gian theo chiều đứng.

Mặt bằng và cơ cấu sử dụng

Theo các thông tin được công bố trước đây, tòa nhà được phân bổ công năng theo từng nhóm tầng. Trong đó, tầng 1–2 dành cho các không gian thương mại, dịch vụ, văn phòng và sinh hoạt cộng đồng; các tầng căn hộ được bố trí từ tầng trên, cùng nhóm căn hộ đặc biệt ở các tầng cao.

Một số tài liệu trước đây cho biết dự án có các căn hộ phục vụ tái định cư, căn hộ kinh doanh và nhóm căn hộ cao cấp, trong đó các tầng cao có các sản phẩm penthouse. Cơ cấu cụ thể có thể thay đổi theo hồ sơ triển khai và phương án kinh doanh thực tế của dự án, vì vậy người mua nên kiểm tra mặt bằng và danh mục sản phẩm chính thức tại thời điểm giao dịch.

Điểm đáng chú ý trong thiết kế là dự án được phát triển theo mô hình một tòa tháp duy nhất. Điều này giúp toàn bộ cư dân tập trung trong một khối công trình, đồng thời tạo điều kiện để các căn hộ ở tầng cao có khả năng khai thác tầm nhìn rộng hơn so với các căn hộ thấp tầng bị giới hạn bởi các công trình xung quanh.

Thiết kế căn hộ The Legatus

Các tài liệu trước đây về The Boulevard cho thấy dự án được nghiên cứu với nhiều loại mặt bằng căn hộ khác nhau, bao gồm các căn hộ thông thường và nhóm căn hộ đặc biệt/penthouse. Thiết kế hướng tới việc tận dụng lợi thế mặt bằng góc và vị trí hai mặt phố của khu đất.

Đối với người mua ở thực, yếu tố đáng quan tâm không chỉ là diện tích mà còn là hướng ban công, khả năng lấy sáng, thông gió, số lượng phòng ngủ và mức độ riêng tư. Do The Legatus nằm trong khu vực đô thị hiện hữu, việc kiểm tra trực tiếp từng căn theo tầng và hướng nhìn là cần thiết trước khi lựa chọn.

Đối với nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ trung tâm để khai thác cho thuê, vị trí lại trở thành một yếu tố quan trọng hơn. Khu vực Ba Đình – Liễu Giai có nhu cầu lưu trú và thuê nhà từ nhóm chuyên gia, người nước ngoài, nhân sự văn phòng và các hộ gia đình làm việc tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Tiện ích The Legatus Liễu Giai

Khác với những khu đô thị quy mô lớn, The Legatus có lợi thế về hệ sinh thái tiện ích ngoại khu nhờ nằm trong khu vực đô thị đã phát triển hoàn chỉnh.

Trong bán kính kết nối thuận tiện từ dự án là hệ thống trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, nhà hàng, khách sạn, văn phòng, cơ quan ngoại giao và các không gian vui chơi – giải trí của Ba Đình và khu vực Hồ Tây.

Lợi thế này tạo nên một mô hình sống khá đặc trưng của căn hộ trung tâm: thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu, cư dân có thể sử dụng trực tiếp hệ thống dịch vụ đã hình thành xung quanh dự án.

Đây cũng là yếu tố giúp các căn hộ tại khu vực Liễu Giai có khả năng phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ gia đình sinh sống lâu dài đến chuyên gia làm việc tại khu vực trung tâm.

Không gian thương mại và dịch vụ

Việc bố trí các tầng thương mại và dịch vụ ở khối đế mang lại một lợi thế đáng chú ý đối với một dự án nằm trên mặt phố lớn.

Nếu được vận hành đúng định hướng, các khu vực thương mại có thể đáp ứng một phần nhu cầu hàng ngày của cư dân, đồng thời tạo ra hoạt động kinh doanh tại tầng thấp của công trình. Mô hình này cũng phù hợp với đặc điểm của khu vực Liễu Giai – nơi có mật độ dân cư, văn phòng và khách lưu trú tương đối cao.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của tiện ích thương mại phụ thuộc vào đơn vị vận hành, cơ cấu ngành hàng và chất lượng dịch vụ sau khi dự án hoàn thiện.

The Legatus và lợi thế sống tại khu vực Liễu Giai

Liễu Giai là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao của Hà Nội, nhưng đồng thời vẫn giữ được lợi thế về khả năng kết nối với các không gian xanh và mặt nước như Hồ Tây.

Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu sống tại trung tâm nhưng không muốn di chuyển quá xa khỏi các khu vực ngoại giao, thương mại và hành chính, The Legatus có lợi thế rõ rệt về vị trí.

Một căn hộ tại đây có thể đáp ứng đồng thời ba nhu cầu: ở, làm việc và khai thác cho thuê. Đây là điểm khác biệt của bất động sản trung tâm so với những dự án nằm tại các khu vực đô thị mới, nơi giá trị thường phụ thuộc nhiều hơn vào quy hoạch tổng thể và tốc độ hoàn thiện hạ tầng.

Pháp lý và tiến trình dự án The Legatus

Pháp lý là một trong những vấn đề cần đặc biệt lưu ý khi tìm hiểu The Legatus bởi dự án có lịch sử phát triển từ phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam.

Theo thông tin được VietnamFinance dẫn lại, năm 2018 UBND TP Hà Nội đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể tại số 22 Liễu Giai. Quyết định khi đó xác định công trình hỗn hợp gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Đáng chú ý, năm 2025, các nguồn báo chí cho biết Hà Nội tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến việc giao đất cho dự án sau thời gian dài chậm triển khai. VietnamNet cho biết chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục về mốc giới, đăng ký đất đai và phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục liên quan.

Do đó, khi tìm hiểu The Legatus ở thời điểm hiện tại, khách hàng không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo về tên thương mại, giá bán hoặc thời hạn sở hữu. Cần kiểm tra trực tiếp quyết định/chấp thuận đầu tư, tình trạng giao đất, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán, hợp đồng mua bán và hình thức sở hữu của từng loại sản phẩm.

Giá bán The Legatus Liễu Giai

Giá bán là một trong những thông tin được quan tâm nhiều nhất khi tìm kiếm từ khóa The Legatus giá bao nhiêu, giá căn hộ The Legatus 22 Liễu Giai hay bảng giá The Legatus Liễu Giai.

Tuy nhiên, tại thời điểm tổng hợp thông tin, chưa nên đưa ra một mức giá cố định nếu chưa có bảng giá chính thức được xác nhận cho từng loại căn, tầng và hướng. Giá thực tế có thể khác nhau đáng kể tùy diện tích, vị trí căn hộ, tầng, tầm nhìn, phương thức thanh toán và chính sách bán hàng từng thời kỳ.

Đối với một dự án ở vị trí trung tâm như The Legatus, người mua nên đánh giá giá bán theo đơn giá/m² kết hợp tổng giá trị căn hộ, thay vì chỉ nhìn vào mức giá niêm yết ban đầu.

Tiềm năng đầu tư của The Legatus

Lợi thế đầu tư lớn nhất của The Legatus đến từ quỹ đất trung tâm. Số lượng dự án nhà ở mới tại khu vực Ba Đình – Liễu Giai không nhiều do quỹ đất hạn chế, trong khi nhu cầu thuê và sở hữu bất động sản tại các khu vực trung tâm vẫn duy trì.

Nếu sản phẩm được hoàn thiện với chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng, căn hộ tại The Legatus có thể hướng đến hai nhóm nhu cầu chính: khách hàng mua để ở lâu dài và khách hàng mua để khai thác cho thuê.

Tuy nhiên, đầu tư căn hộ trung tâm cần tính toán kỹ hiệu suất cho thuê, chi phí quản lý, chi phí nội thất, thuế/phí liên quan và thanh khoản. Không nên mặc định rằng vị trí trung tâm đồng nghĩa với lợi nhuận đầu tư chắc chắn.

Những điểm nổi bật của The Legatus 22 Liễu Giai

Thứ nhất, vị trí trung tâm: Dự án nằm tại 22 Liễu Giai, khu vực Ba Đình, tiếp giáp Kim Mã Thượng và kết nối nhanh với hệ thống tiện ích nội đô.

Thứ hai, quỹ đất khan hiếm: Dự án được phát triển trên khu đất khoảng 1.328,77 m², nằm tại khu vực có mức độ đô thị hóa cao.

Thứ ba, quy mô vừa phải: Một tòa tháp 25 tầng và 3 tầng hầm, quy mô dân số khoảng 280 người giúp dự án hướng tới cộng đồng cư dân tương đối giới hạn.

Thứ tư, mô hình hỗn hợp: Dự án kết hợp nhà ở với dịch vụ, văn phòng và chức năng khách sạn/căn hộ khách sạn theo quy hoạch được công bố.

Thứ năm, lợi thế tiện ích ngoại khu: Cư dân được thừa hưởng hệ thống dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí đã hình thành tại Ba Đình – Liễu Giai – Hồ Tây.

Thứ sáu, khả năng khai thác cho thuê: Vị trí gần khu vực ngoại giao, văn phòng và các tuyến phố thương mại tạo cơ sở để hướng tới nhóm khách thuê chuyên gia và người làm việc tại trung tâm.

Có nên mua căn hộ The Legatus Liễu Giai?

The Legatus phù hợp hơn với nhóm khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, khả năng kết nối và giá trị sử dụng lâu dài thay vì tìm kiếm một khu đô thị có hệ tiện ích nội khu quy mô hàng chục hecta.

Đối với người mua để ở, yếu tố đáng cân nhắc là vị trí gần nơi làm việc, trường học, dịch vụ và các khu vực trung tâm. Đối với nhà đầu tư, khả năng khai thác cho thuê và thanh khoản của căn hộ cần được tính toán dựa trên giá mua thực tế, chi phí sở hữu và nhu cầu thuê tại thời điểm nhận nhà.

Đặc biệt, với một dự án có lịch sử pháp lý và tiến độ kéo dài như The Legatus, pháp lý và tiến độ thực tế cần được đặt trước yếu tố giá bán. Đây là nguyên tắc quan trọng khi đánh giá bất kỳ dự án bất động sản trung tâm nào.

Kết luận

The Legatus Liễu Giai là dự án căn hộ có lợi thế nổi bật về vị trí khi tọa lạc tại 22 Liễu Giai, khu vực Ba Đình, Hà Nội, trên khu đất trước đây là khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam. Dự án được quy hoạch với một tòa tháp cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, quy mô khoảng 280 người và chức năng hỗn hợp gồm nhà ở, dịch vụ, văn phòng và khách sạn/căn hộ khách sạn.

Giá trị cốt lõi của The Legatus nằm ở quỹ đất trung tâm, khả năng kết nối với Liễu Giai – Kim Mã – Hồ Tây và hệ thống tiện ích hiện hữu của Ba Đình. Đây là những yếu tố có thể tạo nền tảng cho nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê trong dài hạn. Đăng ký tìm hiểu thông tin chi tiết và giá bán từ chủ đầu tư ngay hôm nay.